Taharica Smart Building merancang Building Management System (BMS) untuk Gedung Smart City Corporation Center di Ibu Kota Nusantara (IKN). Sistem ini dirancang sebagai BMS custom yang mengintegrasikan delapan kelompok sistem gedung dalam satu ekosistem pemantauan terpusat.

Proyek 2025 untuk gedung pemerintahan dua lantai ini mencakup enam sistem: BMS, HVAC Control, Lighting Control, Access Control & CCTV, Energy Monitoring, dan Fire Alarm.

Merancang BMS sebelum gedung selesai dibangun

Tantangan utama proyek ini ada pada waktu perencanaannya. Perancangan BMS dilakukan ketika gedung belum selesai dibangun, sehingga tim harus bekerja berdasarkan gambar teknis (engineering drawings) tanpa bisa memverifikasi langsung kondisi aktual di lapangan.

Karena itu ketelitian menjadi kunci. Kebutuhan perangkat, titik monitoring, jalur komunikasi, dan kompatibilitas antarsistem harus ditentukan sejak awal supaya integrasi BMS nanti sesuai dengan desain gedung.

Satu ekosistem untuk banyak sistem

Sistem di gedung punya karakter dan protokol komunikasi yang berbeda-beda: HVAC, lighting, kelistrikan, utilitas air, dan keamanan. Tanpa koordinasi teknis yang matang sejak tahap perencanaan, sistem-sistem ini sulit disatukan.

Taharica merancang BMS custom yang disesuaikan dengan kebutuhan gedung, dengan konsep integrasi dan pemantauan terpusat. Sistem yang direncanakan terhubung ke dalam satu ekosistem pengelolaan gedung meliputi:

• HVAC dan lighting control.
• Water meter dan water level monitoring.
• Electrical monitoring.
• Access control, CCTV, dan fire alarm.

Perancangan mempertimbangkan kompatibilitas perangkat, protokol komunikasi, kebutuhan jaringan, serta koordinasi dengan sistem mekanikal dan elektrikal berdasarkan gambar teknis yang tersedia.

Manfaat yang ditargetkan

Pendekatan terpusat ini diharapkan memudahkan pemantauan operasional gedung, mendukung efisiensi energi, dan meningkatkan visibilitas terhadap kondisi fasilitas. Pengelola juga diharapkan bisa merespons anomali dan kondisi darurat dengan lebih terkoordinasi, setelah sistem terpasang dan melalui tahap pengujian.

Detail proyek, termasuk tantangan, solusi, dan galeri fotonya, ada di halaman studi kasus Gedung Smart City Coorporation Center (IKN). Untuk memahami konsep dasarnya, baca juga Mengenal Building Management System untuk Efisiensi Gedung Pintar.